Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej, rekreacyjnej lub ROD

Umowa przedwstępna jest rodzajem umowy rezerwacyjnej zawieranej przed podpisaniem ostatecznej umowy przenoszącej własność. W jakich okolicznościach warto podpisać umowę przedwstępną sprzedaży działki? Jakie zapisy w niej zawrzeć i jak zabezpieczyć obie strony?

Pandemia COVID-19 wpłynęła na dynamiczny wzrost zainteresowania działkami – przede wszystkim budowlanymi i ROD. Powód? Sfrustrowani kolejnymi obostrzeniami Polacy zaczęli na potęgę poszukiwać miejsc, które zapewnią im pełną niezależność oraz w których będą mogli wypoczywać na własnych zasadach.

Umowa sprzedaży działki budowlanej lub ROD

Jeśli znalazłeś już wymarzoną działkę, możesz od razu podpisać ze sprzedającym umowę sprzedaży lub poprzedzić ten etap podpisaniem umowy przedwstępnej. Taka procedura sprawdzi się zarówno w przypadku działki budowlanej, jak również rekreacyjnej i ROD. Czym jest umowa przedwstępna działki i kiedy warto ją podpisać?

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży działki?

Umowa przedwstępna sprzedaży działki to umowa zawierana przed podpisaniem właściwej umowy sprzedaży gruntu. Jej celem jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia umowy przyrzeczonej (definitywnej).

Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną sprzedaży działki?

Umowę przedwstępną sprzedaży działki warto podpisać, jeśli jako kupujący chce:

  • uzyskać kredyt hipoteczny na zakup samej działki i/lub budowę nieruchomości, która stanie na działce;
  • uzbierać jeszcze trochę pieniędzy, które pozwolą sfinansować transakcję, rezerwując jednocześnie działkę na określony w umowie okres;
  • uzależnić finalizację zakupu od wydania warunków przyłączenia do sieci;
  • uzależnić finalizację zakupu od wydania warunków zabudowy działki.

Podpisanie umowy przedwstępnej działki budowlanej jest także zasadne, jeśli istnieje konieczność wyodrębnienia nabywanej działki z większej nieruchomości lub konieczność uregulowania stanu prawnego gruntu przed przeniesieniem własności na kupującego.

Jakie elementy warto zawrzeć w umowie przedwstępnej sprzedaży działki rolnej i budowlanej?

Umowa przedwstępna zakupu działki powinna zawierać dane obu stron umowy, ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz szczegółowe informacje na temat samej działki – jej lokalizację, powierzchnię, rodzaj, przeznaczenie, cenę oraz sposób uregulowania płatności czy numer księgi wieczystej (KW).

Niezbędnym elementem umowy przedwstępnej działki powinien być także zapis określający zobowiązania stron (np. sprzedający – obowiązek przeniesienia własności na rzecz kupującego i wydania jej; kupujący – dokonanie płatności) oraz ten wskazujący, pod jakim warunkiem może dojść do zawarcia umowy ostatecznej. Pamiętaj, że jeśli chcesz nabyć działkę, która jest częścią majątku wspólnego małżonków, wymagana jest zgoda męża i żony.

Umowa przedwstępna sprzedaży a rodzaj działki

Procedurę podpisania umowy przedwstępnej przed podpisaniem umowy przenoszącej własność możesz zastosować, jeśli kupujesz działkę budowlaną (umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej), działkę rolną (umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej) lub działkę ROD (umowa przedwstępna sprzedaży działki rod) czy działkę ogrodową (umowa przedwstępna sprzedaży działki ogrodowej). Oczywiście, jeśli istnieją przesłanki ku takiej właśnie strukturze transakcji.

Umowa przedwstępna sprzedaży działki z zadatkiem

Wpłata zadatku jest standardowym zabezpieczeniem umowy przedwstępnej. Jego wartość ustalają obie strony umowy. Zwyczajowo jest to około 10-20 proc. wartości transakcji. W przeciwieństwie do zaliczki (umowa przedwstępna sprzedaży działki z zaliczką) zadatek jest bezzwrotny. Jeśli kupujący nie dostanie kredytu lub wycofa się z transakcji, straci wpłaconą kwotę. Jeśli to sprzedający zrezygnuje, będzie zobowiązany do zwrotu podwójnej wartości zadatku.

Jak zawrzeć umowę przedwstępną?

Umowę przedwstępną można zawrzeć w formie standardowej umowy cywilnoprawnej lub w formie aktu notarialnego (umowa przedwstępna sprzedaży działki u notariusza). Choć podpisanie umowy u notariusza generuje dodatkowe koszty, w przypadku jakichkolwiek konfliktów czy roszczeń, umożliwia dochodzenie praw przed sądem wbrew woli kontrahenta. W takich okolicznościach prawomocne orzeczenie sądu traktuje się jako oświadczenie woli drugiej strony.

Kredyt hipoteczny na zakup działki? Tylko z pomocą eksperta

Chcesz kupić działkę, ale nie dysponujesz gotówką? Zgromadzone oszczędności nie wystarczą na sfinansowanie zakupu? Sięgnij po kredyt hipoteczny. Dzięki niemu pozyskasz potrzebne środki szybko i wygodnie. Pieniędzmi z kredytu możesz sfinansować kupno działki budowlanej, rolnej i działki ROD.

Ekspert finansowy pomoże Ci  na każdym kolejnym etapie procesu: pomoże zgromadzić niezbędne dokumenty, wypełnić i złożyć wniosek oraz dopełnić wszystkich formalności. Odpowie na pytania, rozwieje wątpliwości i wyjaśni niezrozumiałe zapisy umowy.

Pamiętaj, że pomoc Expandera nie kosztuje Cię ani złotówki, niezależnie od wybranej oferty i decyzji jaką wyda bank. Korzystając ze wsparcia eksperta, na pewno nie stracisz, a masz szansę sporo zyskać.

powiązane porady